五年以上公积金贷款利率是3。25%，同期住房贸易贷款基准利率是4。9%，按广州贷款市场初次贷款享受8。5折的优惠来看，住房商贷4。165%，公积金贷款利率仍然要比商贷优惠利率低近1%，故此公积金贷款备受购房者的欢送。

　　记者向广州市若干按揭办事机构领会了二手房买家利用贷款的环境。据合座红专业人士引见，从链家合座红促成买卖数据显示，公积金贴息贷款、纯公积金贷款和商贷的比例大约为15。53。5摆布。合富置业按揭核心资深司理汤丽娟暗示，这三种贷款比例约为111，较为平衡。公积金取商贷比例约为1！1。房卫士按揭办事公司担任人郑大源告诉记者，纯贸易贷款比例为33%，正在公积金贷款里，公积金贴息贷款则要占2/3以上。由此可见，公积金贴息贷款取纯公积金贷款、纯贸易贷款曾经达到分庭抗礼的程度，广州市公积金贴息贷款50亿元逃加额度简直很是有需要。

　　由此两边最终对簿公堂要求终止合同，并都要求对方领取近15万元的违约金。法院终审讯决认为，转按申请的贷款人变动对刘先生的并无损害，且银行也曾经许诺贷款，对衡宇买卖的付款履行也是有益的，刘先生协帮叶蜜斯打点第二次转按申请获得贷款并不会添加其买卖风险，反而有帮于合同的履行，且刘先生没有供给证明叶蜜斯力领取其余房款，协帮叶蜜斯打点第二次转按申请手续的行为，并暗示需要解除合同，本色上是履行合同权利的行为，以致合同目标无法实现，该当承担违约义务，因而，刘先生不只要向叶蜜斯返还定金50000元，还需要向叶蜜斯领取近15万元的违约金。

　　房卫士郑大源贷款客户提前半年预备买房贷款的材料，预备银行流水、收入证明，预备公积金缴存额度，让本人尽可能合适公积金脚额贷款。此外，无论购房者选择哪一种贷款，务需要留意信用记实，切不克不及够呈现过期还款，特别是贴息贷款，若是呈现过期跨越六次，会打消贴息的，那就变成纯贸易贷款了。郑大源告诉记者，因为公积金贴息贷款是一个新颖事物，至今放款最早的也是11月初，所以月供次数是不多的，临时没有听到有过期的个案。对比公积金贷款和贴息贷款两种贷款，因为公积金贴息贷款是按照贸易贷款的月供要求来进行批贷，若是购房者对收入程度的决心不大，不如间接申请公积金组合贷款。

　　业从刘先生放售海珠的一套房，买家叶蜜斯看中后，两边很快以约150万元的价钱成交，付款体例是转按付款，并商定买卖两边若是违约不克不及完成买卖，方法取该物业成交价的10%做违约金。很快两边就一路去打点转按申请手续，并签定《小我贷款和谈书》，申请贷款的是叶蜜斯和其家眷。但不久后却被奉告，因叶蜜斯的一名家眷不合适贷款前提，《小我贷款和谈书》审批无法通过，若是只用叶蜜斯和其余家眷表面申请即可通过审批，因而，叶蜜斯及其余家眷又从头打点了转按申请手续，第二次签定《小我贷款和谈书》及相关文件，新告贷报酬叶蜜斯和她别的的两名家眷，并且贷款额度为40多万元，取一起头说的90多万元相去甚远。接到动静的刘先生感觉叶蜜斯没有领取能力，不肯共同再次打点转按申请手续，正在收到打点按揭公司转按申请手续已通过典质银行的审批，但需刘先生签字确认后典质银行才会放贷的短信通知后，刘先生也不肯前去签字。

　　合富置业汤丽娟认为，购房者需全体从购房成本来考虑贷款品种的选择，业从的立场也是一个需要考虑的环节，若是业从对收款时间有要求，必然要选择公积金贷款的，可以或许选用纯贸易贷款则是最快。

　　合座红相关人士暗示，对于有缴存公积金的购房者来说，公积金利率的优惠绝对比贸易打折下浮要强，公积金贷款必然是首选，但对于业从急收尾期的环境下，买家要么只能选择贸易贷款或选择按揭公司的“尾期贷”产物，可继续选择公积金贷款，享受利率优惠又能够节流时间，业从快速收楼款。

　　除贷款利钱优惠外，审批取放款速度也是购房者很是关怀的。从近期看，贸易贷款审批速度最快，材料齐全、客户天分无问题的，根基3个工做日摆布可批，而纯公积金审批时间相对较长，从收件计较，如交费则需10~15个工做日，不交费约需一个半月至两个月摆布。贸易贷款放款时间约为一个月至一个半月，公积金贴息贷款放款时长约为3个月，纯公积金贷款放款约需4~5个月。

　　刘先生认为，正在签订衡宇买卖合同后，曾经依约及时到按揭银行共同叶蜜斯和按揭办事公司打点了相关转按贷款的申请手续，但因叶蜜斯的缘由，导致转按贷款未能通过，因而也形成了“衡宇买卖合同”不克不及继续履行，两个多月迟迟不克不及收到首期购房款，他卖房想再次置业的志愿已根基落空，第二次按揭申请手续中贷款人发生变动，也是《衡宇买卖合同》买受人从体等内容发生了实量变更，并且打点第二次转按申请手续的合同中有大量空白之处，会对本人发生严沉风险，因而一曲不肯共同叶蜜斯打点第二次按揭手续。

　　日前，广州市住房公积金办理核心颁布发表公积金贴息贷款逃加50亿元额度。据记者领会，目前已有银行的公积金贴息贷款额度用完，逃加的50亿元贷款额度临时还未到位，购房者已需要起头轮候放款。目前建行广东省分行、中行广东省分行、广州农村贸易银行可受理住房公积金贴息贷款营业（只限组合贷款），公积金核心间接贴息银行，贷款人按照公积金贷款利率供楼。合计投入共100亿元的贴息额度，将正在必然程度上缓解贷款严重的场合排场。对购房者来说，选择何种贷款除了要考虑贷款额度丰裕取否，还要“睇吃饭”，起首要本身能否合适公积金贷款资历，其次则是要看业从收款的时间火急性，不克不及因等放款而耽搁购房机会。